Si vas a comprar una vivienda o tienes una desde hace mucho tiempo seguro que te surge la pregunta de si tiene o no cédula de habitabilidad. Es un documento muy importante por lo que es importante que tengas la seguridad de que la vivienda lo tiene. Y en caso de que no disponga del mismo, entonces puede ser una buena opción solicitarlo cuanto antes. Así el problema quedará resuelto con rapidez.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad y salubridad, garantizando el acceso a servicios básicos como agua, electricidad y ventilación.
Existen dos tipos: la primera cédula, que se emite para viviendas nuevas o rehabilitadas, y la de segunda ocupación, que se otorga cuando la vivienda ya ha sido habitada y se realiza una nueva transacción.
En Valencia, este documento debe solicitarse al Ayuntamiento, que verifica que la vivienda cumpla con las normativas locales y autonómicas. Sin la cédula, no se puede alquilar ni vender legalmente una propiedad.
¿Por qué hay que tener cédula de habitabilidad en Valencia?
La cédula de habitabilidad es un requisito legal fundamental para alquilar o vender una vivienda, ya que certifica que la propiedad cumple con los requisitos básicos para ser habitada. Sin este documento, no es posible formalizar un contrato de alquiler o compraventa.
Este certificado garantiza que la vivienda dispone de servicios esenciales como agua, electricidad, calefacción y ventilación, que son necesarios para una vida cómoda. También asegura que la vivienda cumple con las normativas de seguridad y salubridad, protegiendo la salud y el bienestar de los residentes. Tener la cédula de habitabilidad es crucial tanto para asegurar la legalidad de la vivienda como para velar por el bienestar de quienes la ocupan.
Opciones para saber si una vivienda tiene o no cédula de habitabilidad
Actualmente hay diferentes opciones a través de las cuales se puede ver si la vivienda que nos interesa tiene o no cédula de habitabilidad. Te las presentamos para que puedas elegir la que más te interesa.
Consultar al ayuntamiento de Valencia: el ayuntamiento mantiene un registro de las cédulas de habitabilidad emitidas. Puedes hacer esta consulta en línea a través de la sede electrónica del Ayuntamiento, proporcionando la dirección exacta de la vivienda o su número de referencia catastral. También puedes acudir de forma presencial a la Oficina de Atención al Ciudadano o al departamento de urbanismo para obtener la información.
Consultar con el propietario o la inmobiliaria: una forma sencilla de verificar si una vivienda tiene cédula es preguntar directamente al propietario o a la inmobiliaria encargada de la venta o alquiler. Si la vivienda tiene cédula, el propietario debería poder mostrarla sin problemas. Es recomendable solicitar una copia del documento para comprobar su validez.
Consultar el Registro de la Propiedad: el Registro de la Propiedad puede ofrecer información sobre si la vivienda tiene cédula de habitabilidad. Acude a la oficina del Registro correspondiente a la ubicación de la vivienda y solicita un informe registral. Ten en cuenta que no siempre aparece la cédula de habitabilidad, ya que no es un documento obligatorio en el registro.
Consultar en el Catastro: es otra fuente de información pública donde puedes encontrar detalles sobre la vivienda. Aunque no gestiona las cédulas de habitabilidad, tener acceso a la referencia catastral puede ayudarte a hacer una consulta más precisa en el Ayuntamiento o en el Registro de la Propiedad.
¿Qué hay que hacer si la vivienda no tiene cédula de habitabilidad?
Si no dispones de cédula de habitabilidad en tu vivienda, lo que deberás hacer es obtenerla cuanto antes posible para evitar posibles sanciones y poder comprar o vender la vivienda sin problemas. También es necesario para alquilar.
Para obtener el certificado de habitabilidad en Valencia de manera sencilla lo mejor es contratar los servicios de los arquitectos de Arkespai. Con ellos podrás obtener la documentación que buscas sin tener que moverte de casa.
Para solicitar sus servicios solo deberás entrar en https://www.arkespai.com/cedula-de-habitabilidad-valencia/ y ellos se encargarán de todo. El precio en la ciudad es de tan solo 80 euros, con el IVA incluido. Es decir, es un trámite que no te dará dolores de cabeza. En ese precio se incluye el desplazamiento, la entrega del certificado, el IVA y no importa el tamaño de la vivienda, el precio siempre será el mismo.
Eso sí, en el precio anteriormente mencionado no se incluyen extras como la cumplimentación del formulario en el ayuntamiento, el pago de las Tasas Municipales o la tramitación de la documentación posterior. Por supuesto, puedes solicitar un extra para que ellos se encarguen de todo en tu nombre y así no preocuparte de nada.
¿Qué pasa si la vivienda no tiene la cédula de habitabilidad?
Actualmente no tener la cédula de habitabilidad puede traer consigo una serie de consecuencias legales y prácticas:
Inseguridad para los ocupantes: la ausencia de la cédula de habitabilidad puede indicar que la vivienda no cumple con los estándares de seguridad e higiene establecidos por la normativa. Esto podría poner en riesgo la salud y bienestar de los habitantes, ya que no se garantiza que la propiedad ofrezca condiciones adecuadas para ser habitada.
Dificultades para realizar trámites: sin la cédula de habitabilidad, pueden surgir complicaciones a la hora de realizar trámites legales, como la obtención de permisos, la realización de obras en la propiedad o la venta de la misma. La falta de este documento puede afectar la legalidad y fluidez de estos procesos.
Multas y sanciones: si un propietario alquila o vende una vivienda sin la cédula de habitabilidad, puede enfrentarse a sanciones económicas. La cédula es un requisito legal obligatorio que asegura que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de salubridad y seguridad, por lo que su ausencia puede acarrear consecuencias legales.
No contar con la cédula de habitabilidad puede generar problemas de seguridad para los habitantes, complicar trámites legales y resultar en sanciones económicas. Es crucial asegurarse de que la vivienda disponga de este documento antes de proceder con su alquiler o venta.
